INVESTIR AVEC MCL
- Accompagnement de A à Z
- Etude de patrimoine par un professionnel
- Réseau de partenaires fidélisés
- 70 ans d’expérience dans la construction
- Garanties et assurances du contrat CCMI
Constructeurs de maisons individuelles depuis 1952, Maisons Clair Logis met toute son expérience et son savoir-faire au service de la réussite de votre projet d’investissement locatif.
Avec un réseau de 20 agences, nous vous assurons un accompagnement de proximité et de qualité. Grâce à notre réseau de partenaires, nous pouvons vous proposer des projets d’investissement locatif répondant totalement à vos attentes et à votre budget.
Parce que la réussite de votre investissement locatif réside dans l’élaboration de votre projet, nos équipes vous accompagnent et vous conseillent à chaque étape :
analyse de votre situation et de vos attentes
choix de la situation géographique la mieux adaptée à votre projet
assistance et conseils sur le choix du terrain
recherche des solutions de financement les plus intéressantes
conseils sur le type de maison le mieux adapté à votre projet
accompagnement dans toutes les démarches administratives
toutes les garanties et assurances du contrat de construction
disponibilité de nos équipes en cas de SAV
INVESTIR AVEC MCL
L’investissement locatif est un investissement dans un bien immobilier qui a pour but d’être loué pendant un certain nombre d’années. Les loyers générés permettront de rembourser une partie de l’emprunt contracté par l’investisseur ou de rémunérer le capital investi.
L’investissement locatif peut répondre à différents objectifs :
Actuellement, sur le marché, il existe de très nombreuses offres d’investissement locatif. Comment être sûr de faire le bon choix, de la rentabilité de l’investissement, de bénéficier des dispositifs existants ? Nos conseillers seront là pour vous accompagner et ainsi faire de votre investissement une réussite.
Lieu de vie préféré des français, la maison individuelle se révèle être un très bon investissement locatif par de nombreux aspects.
La demande locative sur ce type de bien est donc très forte. De plus, en faisant construire une maison individuelle pour votre investissement
locatif, vous faites également le choix de la stabilité : en effet, la durée de location est souvent plus longue en maison (80 mois en moyenne contre seulement 30 en appartement – indice PAP Immobilier). Les locataires des maisons sont principalement des familles qui vont s’approprier les lieux et se projeter à plus long terme.
Une maison avec un bon emplacement se revendra plus aisément qu’un bien acheté dans un collectif, où potentiellement un grand nombre des biens pourront être revendus en même temps.
Investir dans une maison neuve de qualité, située dans un secteur recherché, assure de belles perspectives de revalorisation pour l’avenir.
Le contrat de construction de maison individuelle, appelé CCMI, est également l’un des points forts de l’investissement locatif en maison individuelle. Il sécurise votre acquisition grâce à de nombreuses garanties et assurances, telles que :
Proposer une maison individuelle à la location, avec une bonne situation géographique, toutes les commodités à proximité (écoles, transports, …) présente de nombreux avantages et garantit une bonne attractivité de votre bien.
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière ayant pour objectif d’encourager la construction de biens neufs dans les zones où l’offre locative est insuffisante. Ce dispositif offre des avantages non négligeables aux particuliers, en leur permettant de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une importante réduction d’impôt.
Construire une maison individuelle et bénéficier du dispositif Pinel, c’est possible ! A condition de respecter quelques conditions et de s’engager à le louer pendant une période définie.
Cette opération peut se révéler très rentable et offre des possibilités de réduction d’impôts intéressantes.
Mise en place en septembre 2014, le dispositif Pinel est prolongé jusqu’en 2021 sous certaines conditions.
L’emplacement de votre investissement locatif est un élément déterminant.
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, le bien que vous allez acquérir doit répondre à un certain nombre de critères :
– être NEUF
– répondre aux NORMES RT2012
– ne pas dépasser un certain montant d’investissement. La réduction d’impôt en dispositif Pinel est plafonnée à l’achat d’un (ou 2) bien(s) d’un montant total de 300 000€ et de 5 500€/m2.
Investir sous le dispositif Pinel impose de s’engager sur une durée pendant laquelle vous êtes dans l’obligation de louer votre maison : 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de votre engagement vous bénéficierez de plus ou moins de réduction d’impôt.
Investir sous le dispositif Pinel impose de suivre certaines règles pour la mise en location de la maison individuelle :
Réaliser un investissement locatif sous le dispositif Pinel présente plusieurs avantages :
Le dispositif Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation et offre donc un avantage fiscal aux investisseurs pouvant aller jusqu’à 63 000 €.
Le taux de réduction d’impôt est proportionnel à l’engagement de location pris :
– 12% du montant de l’investissement pour un engagement de 6 ans
– 18% pour 9 ans,
– 21% pour 12 ans.
Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet de louer votre maison à un ascendant ou descendant de votre famille à condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.
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