1. Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)
L’une des premières raisons de faire appel à un constructeur est indéniablement le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Le CCMI est un contrat encadré par la loi du 19 décembre 1990 visant à protéger le client.
Dans ce cadre, le constructeur a des obligations strictes à respecter, parmi lesquelles :
- La notice descriptive qui liste absolument tout ce qui esÆt inclus dans le prix convenu : les matériaux utilisés, les équipements intérieurs et extérieurs, l’implantation de la maison, les plans intérieurs, les éléments électriques, les branchements et les raccordements, les revêtements prévus (sol et mur), etc. Une fois signée, cette notice est définitive et ne peut pas être modifiée (sauf cas exceptionnel via un avenant au contrat signé).
- La garantie de livraison à prix et délais convenus (avec pénalités de retard si la date fixée est dépassée) ;
- Les modalités de règlement et de financement ;
- La garantie de remboursement : le constructeur s’engage à rembourse les sommes versées avant l’ouverture du chantier dans les cas suivant :
- Les conditions suspensives n’ont pas été obtenues ;
- Le chantier n’est pas ouvert à la date convenue ;
- Le maître d’ouvrage exerce la faculté de rétractation prévue à l’article L.271-1 du Code de la construction et de l’habitation
- La garantie de parfait achèvement d’un an à compter de la réception de la maison ;
- La garantie biennale qui couvre les éventuels dysfonctionnements des éléments d’équipement dissociables de la construction ;
- La garantie décennale qui court pendant 10 ans à partir de la réception ;
- L’assurance dommages-ouvrages : prend effet à compter de la fin de la garantie de parfait achèvement. Elle est importante à conserver en cas de revente de votre maison dans les 10 ans.
2. Un interlocuteur unique
Lors d’un projet de construction, de nombreux professionnels du bâtiment seront amenés à intervenir sur votre chantier, ce qui implique :
- De savoir à qui s’adresser pour les différentes interventions nécessaires
- D’être très bien organisé pour coordonner l’intervention de ses différents artisans sur votre chantier
L’ampleur de la tâche peut en freiner plus d’un(e). En passant par un constructeur, vous vous soulagez de cette charge en laissant à votre constructeur le soin de coordonner votre projet, du début à la fin, tel un véritable chef d’orchestre. Il sera votre interlocuteur unique et vous bénéficierez de son savoir-faire et de son réseau d’artisans et de partenaires.
3. Un prix convenu
Contrairement à un architecte ou un maître d’oeuvre, en faisant appel à un constructeur le prix de votre projet est définitif et obligatoirement indiqué sur votre contrat de construction, ce qui pourra vous éviter bien des déconvenues. Ce prix ne peut pas être modifié sauf si le client demande une modification (ce qui entrainera un avenant au contrat) ou dans le cas d’une clause de révision du prix incluse dans le CCMI. Cette révision du prix est très encadré et se base sur l’indice BT 01 qui est l’index national du bâtiment tous corps d’état.
4. Des délais maîtrisés
Comparé à un autre professionnel, le constructeur s’est engagé lors de la signature du CCMI à vous livrer votre nouvelle maison à une date bien précise. S’il ne respecte pas son engagement, il sera dans l’obligation de vous verser des pénalités de retard.
5. Un accompagnement de A à Z
A la différence d’un maître d’oeuvre ou d’un promoteur, le constructeur vous accompagne dès les prémices de votre projet : de la recherche de financement jusqu’à la livraison de votre maison, le constructeur se tient à vos côtés pour vous accompagner à chaque étape.
De plus, le constructeur est un expert en construction de maisons. Comparé à d’autres professionnels du secteur, la maison individuelle, c’est son coeur de métier. Cette spécialisation vous assure une certaine expertise et qualité.
6. Une maison aux dernières normes énergétiques (RE2020)
Le constructeur de maisons individuelles se doit de respecter la réglementation en vigueur. Votre future maison sera donc obligatoirement aux normes RE2020. Cela implique :
- Une maison agréable à vivre qui offrira un confort d’été maximal (renforcement de l’isolation et de l’étanchéité globale)
- Une maison plus lumineuse qui tire profit de l’environnement (intégration d’une surface de vitrages importante et orientation optimale)
- Une maison peu énergivore et donc plus d’économies d’énergie
- Une habitation qui utilise les énergies renouvelables
- Une maison qui aura plus de valeur à la revente
De plus, la RE2020 impose plusieurs contrôles et la délivrance de deux attestions réalisées par des bureaux d’études indépendants. La première est délivrée lors de la demande du permis de construire, la seconde à la réception de la maison.
7. Une personnalisation poussée
Contrairement à un promoteur, le constructeur de maisons pourra vous proposer un projet beaucoup plus poussé en terme de personnalisation. A partir d’un catalogue de modèles riche et varié, vous pourrez choisir le modèle de vos rêves ou vous en inspirer pour concevoir votre maison sur-mesure. Que ce soit le plan intérieur, les équipements ou encore les matériaux utilisés, le constructeur de maisons vous offre une grande liberté dans la conception de votre maison.
Conclusion
Construire sa maison avec un constructeur de maisons individuelles est une excellente solution pour les propriétaires qui souhaitent d’une maison qui leur ressemblent et d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus pour un budget et des délais maîtrisés.
Les prestations proposées sont variées et dépendront essentiellement de votre projet et de votre budget. Le constructeur peut vous accompagner dans le choix des matériaux et des aménagements, ainsi que dans la recherche de financement et/ou du terrain. Les avantages sont nombreux et dépassent largement ceux offerts par d’autres professionnels tels que le promoteur immobilier.
Alors n’hésitez plus, choisissez un constructeur de maisons individuelles pour construire la maison de vos rêves !
