Vous souhaitez vous lancer et faire construire votre maison mais ne savez pas combien peut coûter un terrain constructible ni comment faire votre choix ? Afin de vous aider à choisir la parcelle la plus adaptée à votre projet et à votre situation, découvrez les 5 éléments à intégrer à votre budget lors de l’acquisition de votre terrain !
Prix du terrain selon les agglomérations
Actuellement, le prix des terrains à bâtir est en hausse. Et cela est encore plus vrai dans les communes où l’offre est inférieure à la demande.
Dans votre estimation, vous devrez tenir compte :
- Des perspectives de développement de l’agglomération
- Des transports en commun
- Des possibilités d’évolution du bien
Le prix varie donc grandement selon l’agglomération choisie.
C’est pourquoi, dans les villes où la demande est forte, de plus en plus de Français font le choix d’un terrain plus petit pour construire leur demeure et pouvoir ainsi accéder à la propriété.
Selon les chiffres du Ministère de la Transition Écologique publiée le 14 décembre 2021, le prix moyen du m2 de terrain acheté était de 91€ en 2020 pour faire construire une maison neuve en France (soit 3,7% supérieur à 2019).
« Avec une superficie moyenne des terrains achetés de 924 m² (- 1,2 %), le prix d’achat moyen des terrains augmente de 2,5 % pour s’établir à 84 100 euros.» Source : SDES, EPTB 2020
À titre informatif, vous trouverez ci-dessous un tableau présentant le prix et la surface des terrains en 2020 selon la région :
Champ : France entière, terrains achetés par des particuliers en 2020 en vue de la construction d’une maison individuelle, permis délivrés en 2020.
À noter : si vous achetez votre terrain par l’intermédiaire d’une agence immobilière, les honoraires d’agence sont inclus dans le prix affiché du terrain.
Ces honoraires sont à la charge du vendeur c’est-à-dire que le prix net vendeur qui lui reviendra correspond au prix affiché moins les honoraires d’agence.
En tant qu’acheteur, vous devrez régler la somme globale affichée comme prix de vente du terrain
Si le bornage de votre parcelle n’a pas été réalisé, vous devrez l’ajouter au coût de construction de votre projet. C’est une étape obligatoire imposée par le PLU.
Le bornage sert à délimiter votre terrain de celui de votre/vos voisins.
Selon le professionnel, le coût de cette opération peut varier de 500 à 2 000€.
Si vous optez pour un terrain en lotissement, sachez que le lotisseur aura déjà procédé au bornage de votre parcelle. Vous n’aurez donc pas à prendre en charge cette partie.
À ne pas oublier lors du calcul de votre budget : les frais d’acquisition, appelés également frais de notaire, frais d’acte ou droits de mutation.
Ils sont composés de trois éléments :
Il faut compter en moyenne entre 5 et 7% du prix du terrain.
À noter que dans le cadre d’un projet de construction, les frais de notaires sont à régler seulement sur le prix de votre terrain.
À l’inverse, pour l’achat d’un bien ancien, les frais de notaire sont à payer sur la totalité du bien acheté (terrain + maison). Il est donc financièrement beaucoup plus intéressant d’acheter un terrain à bâtir pour y faire construire sa demeure.
De plus, si vous souhaitez revendre dans les 5 ans suivant la construction, les frais de notaire seront réduits pour l’acheteur.
À noter : La Chambre des notaires de Paris met à votre disposition un simulateur en ligne pour calculer vos frais de notaire, n’hésitez pas à y jeter un œil !
Le raccordement au réseau d’eau, d’assainissement, de gaz, d’électricité et de téléphone est un aspect important à prendre en compte car il va influencer le prix de votre terrain. Vous devrez donc y porter une attention particulière.
Par exemple, un terrain en secteur diffus aura moins de chance d’être raccordé aux réseaux collectifs qu’un terrain en lotissement.
Si vous faites le choix d’une parcelle non viabilisée, vous devrez prévoir une enveloppe budgétaire supplémentaire à ajouter au coût de construction de votre maison.
Cette enveloppe vous servira à raccorder votre terrain aux différents réseaux afin que votre future demeure soit habitable.
À savoir qu’on parle ici du raccordement de votre terrain aux réseaux collectifs, il faudra ensuite raccorder votre maison à ces réseaux.
Dans le cas où votre habitat ne peut pas être raccordée au réseau collectif d’assainissement, vous devrez prévoir l’installation d’une fosse septique pour la collecte de vos eaux usées.
Il existe différents systèmes de fosse septique, le prix variera donc en fonction de votre choix. On peut tout de même estimer une fourchette comprise entre 3 500€ et 8 000€ pour l’installation d’une fosse septique.
Le coût de viabilisation d’une parcelle, quant à lui, varie énormément selon différents critères (distance parcelle/réseaux publics, complexité du terrain, etc.). On estime son prix entre 5 000 et 15 000 € en moyenne.
Le terrassier intervient au début du chantier pour préparer le terrain à accueillir votre future maison, réaliser un chemin d’accès au chantier et creuser les fondations.
À la fin du chantier, il revient pour faire le raccordement de votre maison, la remise en place des terres et, parfois, le chemin d’accès définitif à la maison.
Le prix d’un terrassement se calcule généralement au m3 (ou m2).
Il varie selon la nature du terrain, sa taille, son accessibilité, sa région géographique ainsi que les opérations à effectuer.
Son prix moyen est estimé entre 25€ et 60€ / m3.
Le tarif horaire moyen d’un terrassier se situe, quant à lui, entre 55€ et 85€ / heure.
Selon le professionnel à qui vous confierez votre projet de construction (constructeur, architecte ou maître d’œuvre), le coût du terrassement pourra être à votre charge ou inclus dans les prestations proposées. Pensez donc bien à l’inclure à votre budget.
☝️ Vous savez désormais quels facteurs inclure dans le calcul du prix de votre terrain qui est un élément essentiel de votre budget car il représente une part très importante du coût total de la construction de votre maison. Ne négligez surtout pas cet aspect !
Sources utilisées pour la rédaction de cet article : www.economie.gouv.fr/ www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr / www.seloger-construire.com / www.meilleur-taux.com / www.bienici.com / www.tarifartisan.fr / www.permettezmoideconstruire.fr / www.notaires.fr
